Khu đô thị và khu dân cư là hai khái niệm thường gặp trong quy hoạch và phát triển bất động sản. Chúng có những điểm tương đồng, nhưng vẫn có sự khác biệt rõ ràng về quy mô, chức năng, và mục đích.
-
Khái niệm
Khu đô thị: Là khu vực được quy hoạch và xây dựng để phục vụ nhiều chức năng như sinh sống, thương mại, dịch vụ, văn hóa, giáo dục, y tế, giải trí,… Khu đô thị thường có diện tích lớn và được quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện và các tiện ích công cộng đa dạng. Một số khu đô thị còn được xây dựng theo mô hình thành phố thông minh với hệ thống công nghệ tiên tiến, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân.
Một số khu đô thị lớn tại Tp Hồ Chí Minh như: khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Sala Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú – An Khánh Tp Thủ Đức (Q2 cũ), khu đô thị Nam Sài Gòn, khu đô thị Himlam Tân Hưng Q7, khu đô thị Vạn Phúc City, khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh, …
Khu dân cư: Là khu vực chủ yếu dành cho mục đích sinh sống của cư dân. Khu dân cư có quy mô nhỏ hơn khu đô thị và thường không yêu cầu quá nhiều tiện ích dịch vụ, chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản như nhà ở, đường xá, điện nước và một số tiện ích cộng đồng nhỏ. Khu dân cư thường bao gồm các hộ gia đình sinh sống lâu dài, nhưng ít có sự tích hợp các dịch vụ và tiện ích như ở khu đô thị.
Một số khu dân cư tại Tp Hồ Chí Minh như: khu dân cư Trung Sơn, khu dân cư Thảo Điền 1, Khu dân cư Kim Sơn Thảo Điền, khu dân cư Bàu Cát quận Tân Bình, khu dân cư Hà Đô, khu dân cư Kiến Á Thạnh Mỹ Lợi, khu dân cư Rạch Miễu, …
-
Phân biệt khu đô thị và khu dân cư
| Khu đô thị | Khu dân cư | |
| Quy mô | Rộng lớn, quy hoạch đồng bộ | Nhỏ, thường chỉ tập trung vào nhà ở |
| Mục đích | Tích hợp nhiều chức năng: ở, làm việc, giải trí, giáo dục | Chủ yếu để ở |
| Tiện ích | Đa dạng, đầy đủ các dịch vụ công cộng, thương mại, giáo dục, y tế | Hạn chế, chỉ có tiện ích cơ bản |
| Cơ sở hạ tầng | Phát triển đồng bộ, hiện đại | Đơn giản hơn, đáp ứng nhu cầu sinh sống cơ bản |
| Đối tượng | Hướng tới các đối tượng đa dạng, có nhu cầu sống cao cấp hoặc tiện lợi | Chủ yếu là các hộ gia đình, cộng đồng nhỏ |
Khu đô thị và khu dân cư đều phục vụ cho nhu cầu sinh sống của con người nhưng khác nhau về quy mô, chức năng và mức độ tiện ích.
