Phân Tích & Đánh Giá Mặt Bằng Chi Tiết Dự Án Đất Nền The Solia – Khu Đô Thị Đáng Sống Tại Bến Lức, Long An
1. Giới thiệu tổng quan dự án The Solia
Dự án đất nền The Solia là một trong những khu đô thị mới nổi bật tại Bến Lức, Long An, tọa lạc ngay mặt tiền Đường Tỉnh 830 (Vành Đai 4) – tuyến huyết mạch kết nối Long An – TP.HCM – Đồng Nai. Đây là vị trí chiến lược, không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn đón sóng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến Metro 3A kéo dài về khu Tây.
- Chủ đầu tư: Công ty CASA HOLDING uy tín tại Long An.
- Quy mô: hơn 20,5 ha, chia thành 3 phân khu.
- Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền, sang tên ngay.
- Đơn vị phân phối F1 chính thức: Công ty Thái Bình Dương.
- Điểm mạnh pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện 100%, và mặt bằng được thiết kế đồng bộ, tối ưu công năng sử dụng cho cư dân.
2. Phân tích chi tiết mặt bằng dự án The Solia
2.1. Quy mô và phân khu
- The Solia được quy hoạch theo chuẩn khu đô thị hiện đại gồm 3 phân khu: Athena, Apollo, Flora
- Đường nội khu rộng từ 12m – 30m, kết nối liền mạch.
- Nhiều mảng xanh và tiện ích công cộng phân bổ đều.
- Hạ tầng điện, nước, viễn thông đã hoàn thiện.
Mỗi phân khu đều có tính kết nối cao, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích nội khu như công viên, trường học, hồ bơi resort.
2.2 Tổng quan mặt bằng chi tiết The Solia
Mặt bằng phân lô The Solia
- Mặt bằng tổng thể The Solia được quy hoạch 20,5 ha gồm các phân khu.
- Đất ở chiếm ~60%: gồm đất nền liên kế, nhà phố thương mại (shophouse).
- Đất công trình công cộng & tiện ích chiếm ~20%: trường học, công viên trung tâm, hồ bơi, khu thể thao.
- Đất giao thông & hạ tầng chiếm ~20%: đường nội khu từ 12m – 30m, lộ giới rộng rãi, điện âm – nước máy chuẩn đô thị.
Bố trí từng phân khu:
- Khu nhà phố liền kề: diện tích từ 80 – 120 m², phù hợp an cư và đầu tư cho thuê.
- Khu shophouse mặt tiền: diện tích 100 – 150 m², nằm trên trục đường chính, tiềm năng kinh doanh – dịch vụ cao.
- Khu công viên & mảng xanh: chiếm gần 10.000 m², bố trí xen kẽ các phân khu nhà ở, mang lại không gian sống cân bằng.
- Hạ tầng giao thông: trục chính 30m kết nối xuyên suốt dự án, các tuyến nhánh 12–16m đảm bảo lưu thông thoáng đãng.
2.3. Đặc điểm nổi bật: Đa số lô đất có mặt tiền 6m
Đây là điểm khác biệt lớn giúp The Solia vượt trội hơn so với nhiều dự án khác:
Mặt tiền 6m:
- Giúp thiết kế nhà phố đẹp, cân đối, hiện đại (khác biệt so với những dự án chỉ 4 – 5m).
- Dễ bố trí gara ô tô, cửa hàng kinh doanh, hoặc nhà 2 mặt tiền.
- Tạo sự thoáng đãng, không gian sống rộng rãi hơn.
- So với các dự án khác cùng khu vực Long An, lợi thế mặt tiền rộng là điểm cộng lớn giúp giá trị tăng trưởng bền vững.
2.4. Quy chuẩn xây dựng: Trước không lùi – Sau lùi 2m
Ưu điểm:
- Tận dụng tối đa diện tích phía trước để xây dựng cửa hàng, gara, không gian kinh doanh.
- Mặt tiền nhà phố trở nên liền mạch, mang lại cảnh quan đô thị hiện đại.
- Khoảng lùi sau 2m giúp đảm bảo sự thông thoáng, không khí lưu thông tự nhiên.
Nhược điểm:
- Với những khách hàng muốn có khoảng sân trước rộng để trồng cây hoặc để xe thì cần cân nhắc.
- Tuy nhiên, lợi thế mặt tiền 6m giúp hạn chế nhược điểm này, vẫn đủ không gian bố trí hợp lý.
→ Quy chuẩn này vừa tận dụng diện tích, vừa giữ được sự thoáng mát, phù hợp xu hướng nhà phố đô thị.
2.5. Diện tích và bố trí lô đất
- Diện tích phổ biến: từ 80 – 120 m² (5x16m, 6x20m).
- Lô góc và lô mặt tiền đường lớn chiếm số lượng hạn chế, tăng giá trị cho nhà đầu tư.
- Mặt bằng dự án tối ưu với tỷ lệ lô đất ở cao, đảm bảo môi trường sống đông đúc, nhộn nhịp sau khi hình thành.
3. Đánh giá tiềm năng đầu tư từ mặt bằng
Tính thanh khoản cao: lô đất 6m mặt tiền được nhiều khách hàng săn đón.
- Giá trị khai thác: dễ cho thuê, mở cửa hàng, kinh doanh dịch vụ.
- Giá bán hợp lý: chỉ từ 19,5 triệu/m² (tương đương 1,8 tỷ/nền).
- So sánh: thấp hơn 30 – 40% so với các dự án đất nền TP.HCM nhưng tiềm năng tăng giá tương đương nhờ hạ tầng kết nối.
Đánh giá chi tiết từng loại sản phẩm trong mặt bằng The Solia.
4.1. Đất nền liền kề
- Diện tích: 80 – 120 m² (5x16m, 6x20m).
- Vị trí: xen kẽ trong các tuyến nội khu.
- Giá bán: từ 19,5 triệu/m² (~1,8 – 2,2 tỷ/nền).
- Ưu điểm: phù hợp khách hàng mua ở, giá trị đầu tư trung hạn.
4.2. Đất nền shophouse
- Diện tích: 100 – 150 m².
- Vị trí: nằm trên trục đường 30m, liền kề công viên trung tâm.
- Giá bán: từ 25 – 30 triệu/m².
- Ưu điểm: tiềm năng kinh doanh, cho thuê mặt bằng, giá trị tăng mạnh khi cư dân về ở.
4.3. Tiện ích nội khu
- Công viên trung tâm rộng 10.000 m².
- Hồ bơi resort 400 m².
- Khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời.
- Trường học liên cấp trong nội khu.
5. Tiềm năng tăng giá từ mặt bằng The Solia.
5.1. Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.
- The Solia nằm ngay ĐT 830 – Vành Đai 4, tuyến huyết mạch kết nối Long An – TP.HCM và khu vực đông nam bộ.
Chỉ 30 phút đến Quận 7, 25 phút đến Bình Chánh.
Gần cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50.
5.2. Tăng trưởng dân cư và nhu cầu an cư
- Bến Lức là “cửa ngõ phía Tây” TP.HCM, tốc độ đô thị hóa nhanh.
- Các khu công nghiệp lớn (Vĩnh Lộc 2, Phú An Thạnh, Nhựt Chánh) đang thu hút hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư, công nhân về sinh sống.
- Nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh, đặc biệt là đất nền có sổ hồng riêng.
5.3. Lợi thế pháp lý
- Toàn bộ nền đất có sổ hồng riêng, sang tên ngay.
- Đây là lợi thế cạnh tranh cực lớn so với các dự án cùng khu vực (nhiều dự án khác pháp lý còn dang dở).
6. Chính sách bán hàng & thanh toán
- Giá bán: từ 19,5 triệu/m² (tương đương 1,8 tỷ/nền).
- Thanh toán linh hoạt: chỉ cần 15% nhận nền ngay.
- Hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 0%, ân hạn gốc đến 24 tháng.
- Chiết khấu cao cho khách hàng thanh toán nhanh.
7. Thông tin liên hệ tư vấn
Dự án đất nền The Solia Bến Lức với quy hoạch mặt bằng lô đất mặt tiền 6m, quy chuẩn xây dựng hợp lý, hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng là lựa chọn an toàn và tiềm năng cho cả an cư lẫn đầu tư.
👉 Liên hệ ngay Công ty Thái Bình Dương – đơn vị F1 phân phối chính thức để được tư vấn chi tiết và nhận ưu đãi đặc biệt:
📞 0948739636
🌐 https://nhadattot.net/danh-muc-du-an/the-solia/
——
#TheSolia #DatNenSoHong #matbang #KhuDoThiBenLuc #MatBangTheSolia #ThaiBinhDuong #matbangphanlo #datnen
